לכסות את ההוצאות ?- פנה אלינו לקבלת יעוץ ראשוני חינם ובהמשך  דו"ח כלכלי לניתוח הפרויקט .כמו כן אנו מתמחים בהפחתת היטל השבחה ומס שבח לעניין בניה לפי תמ"א 38 ותב"ע מקומית .

   דוגמא 1 בפורמט PDF לדו"ח 0 {דו"ח אפס } דו"ח  ניתוח עלויות והכנסות לפרויקט תמ"א 38  

  דוגמא 2  בפורמט PDF לדו"ח 0 {דו"ח אפס , דו"ח  ניתוח עלויות והכנסות לפרויקט תמ"א 38  

המרכז : תל אביב , פתח תקוה , ראשל"צ  חולון ,בת ים , רמת גן , גבעתיים , קרית אונו , יהוד , סביון ,

השפלה : רמלה לוד , רחובות , מודיעין מושבים ומשקים בסביבה

השרון : כפר סבא ,רעננה, הרצליה  רמת - השרון נתניה  מושבים ומשקים בסביבה

הדרום : אשדוד , אשקלון באר שבע , קרית גת , אילת מושבים ומשקים בסביבה

ייצוג וניהול תשלומים מול הרשויות, בדיקת תשלומי ארנונה, אגרות והיטלים. ,דמי היתר , פיצול  וכו' , השגות לעניין שומות מינהל מקרקעי ישראל עבור הקצאה מגרש {לתעשייה ומגורים }שלא על ידי מכרז .

השגות ועריכת שומות נגדיות לעניין  תשלומים לועדות מקומיות - הפחתות תשלומים.
יעוץ כלכלי בנדל"ן, פיתוח ניהול מו"מ ,ייצוג חברות בנושא נדל"ן במגזרים הציבוריים והפרטיים.

ניתוח עסקאות נדל"ן עתידיות {כדאיות , רווחיות } -  דו"ח אפס  {דו"ח 0 }

חישוב ותסקירים הן לדיירים והן ליזם לגבי מתחני בינוי פיצוי ומתחמי התחדשות עירונית

   דוגמא 1 בפורמט PDF לדו"ח ניתוח עלויות והכנסות לפרויקט תמ"א 38  

  דוגמא 2  בפורמט PDF לדו"ח ניתוח עלויות והכנסות לפרויקט תמ"א 38  

הפחתת מיסוי היטל השבחה ( מס השבחה )  / מס שבח ע"י הגשת שומות נגדיות  :

ב. מס שבח  - תכנון מס ערעור על חישובי מס שבח , חישוב שווי דירה מזכה בפטור

ג. תשלומים למינהל מקרקעי ישראל - דמי היתר , פיצול , שינוי יעוד .

ד. הכנת "שומה אחרת"  להיטל השבחה לפי סעיף 14 לתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה

ה.הפחתה של תשלומי דמי היתר למינהל מקרקעי ישראל עבור העברת זכויות בנחלות ומשקי עזר

לעניין תמ"א 38  ליזמים / קבלנים : ייעוץ ליווי הפרויקט ניהול וקידום תוכניות בוועדה המקומית /  חישובי  כדאיות /  דו"ח אפס / הפחתת היטל השבחה

מחלקת היזמות שלנו תטפל בנכס שלך על מנת להשביחו תוך מטרה להפקת

מקסימום הכנסות ורווחים

פיצויים וירידת ערך שווי נכס מקרקעין : פיצויים  -  הפקעות I ירידת ערך  197 I ליקויי בניה I

מח' שמאות מקרקעין כללית ושווי ערך זכויות : 

ניהול טיפול  ויעוץ לפרטיים וחברות המוכרים נכסים במטרה למקסם את התמורה. הערכת שווי לקניה ומכירה של דירות, בתים, מגרשים, משרדים חנויות, מבני תעשיה ,מפעלים , מוסכים ,תחנות דלק ,  תעשיה קלה , כבדה

הערכת שווי נחלות / משקים חקלאים + אומדן תשלומים למינהל מקרקעי ישראל , הפקעות וכו'

קביעת גובה דמי שכירות ראויים לדירות מגורים , מגרשים ונכסים מסחריים.

הערכות שווי לנכסים תפוסים בדמי מפתח.

הערכות לתשלומי מנהל מקרקעי ישראל דמי היתר, דמי הסכמה היוון וייעוץ

בנושאי המינהל הפחתות תשלומים למינהל מקרקעי ישראל {דמי היתר , הסכמה וכו'}

הערכת שווי נכס לבטוחה למשכנתא והלוואות עסקיות./לווי פיננסי

הערכת שווי מקרקעין לצורך פיצול או מיזוג חברות

תמחור ליחידות דיור ויחידות מסחריות בפרויקטים חדשים.

דמי שכירות ראויים

עריכת טבלאות איזון ממחושבות לאיחוד וחלוקה.
חוות דעת מומחה לוועדות ערער ולבתי משפט.
 

הבית המשותף / הרכוש המשותף :

ב. שווי גג - שיעור התשלום לדיירי הבית המשותף בהצמדת הגג לקומה העליונה

ג. יעוץ בנושא מחלוקות בין הקבלן / דיירי הבניין לגבי הגדרת רכוש משותף - רכוש מוצמד

ד. הוצאת חלק ברכוש המשותף {מרתף , חצר , גג , חניה } והצמדתו לדירה מסוימת - שווי  הרכוש וחלוקת

התשלום בין דיירי הבית המשותף .

ה. שווי חצר וחלוקה בפועל בין דיירי קוטג'ים או בין קומת הקרקע והקומה העליונה בבניין משותף

ו. בוררות ומתן חוות דעת לשווי זכויות נמכרות לקבלן ושווי עבודות שיפוץ של הקבלן לשיפוצים ע"פ תמ"א 38

חישוב תשלומי איזון בין דיירי הבית המשותף לעניין שיפוץ ותוספות דיור לפי תמ"א 38 ותב"ע

שווי עבודות בניין - עלות ( חומרים / שכר עבודה ) :

א. שווי חלקי בניין בתוספות בניה לשימוש הקומות הנוספות .

ב. שווי עבודות בניין {חומרים , שכר עבודה } עבור שוכרים / משכירים לנכסים מסחריים / מגורים .

ג.  חישובי כדאיות ותמחיר שטחי בניין ( גגות , חצרות וכו' ) הנמכרים לקבלן תמורת אחוזי בניה או זכויות בניה

טיפול יעוץ וייצוג בהתנגדויות לתוכנית / שימוש חורג :

יעוץ ו/או הגשת התנגדות לתוכנית מופקדת-חדשה  , בקשת שכנים לשימוש חורג ועוד

דוחו"ת שווי נכסי מקרקעין לפי תקן 15  :  

ניהול נכסים :  

ניהול מכירה או קניה של נכסי נדל"ן  , טיפול בהפחתת מיסוי , ניהול תזרים הכנסות מנכס .

התמחות מיוחדת - איתור נכסים "אבודים" : נכסי קורבנות השואה -  {עבור יורשים בחו"ל ובארץ }

עבור חברות וארגונים המחזיקים בנכסי נדל"ן רבים :  בניית תיקי נכס - מבחינת מידע משפטי *, תכנוני

ושמאי, טיפול והמלצות להשבחות נכסים.

שמאות מקרקעין ושמאות כללית וכלכלית :

הערכת שווי עסקים פעילים מכל סוג הערכות שווי בית מלון , הערכת שווי תחנת דלק ,

הערכת שווי בית  אבות הערכת שווי דיור מוגן , הערכת שווי קניון , הערכת שווי מרכז קניות 

הערכת שווי מגרשים לתעשיה , למגורים , הערכת שווי מבני תעשיה ומפעלים ,

קניונים , עסקאות קומבינציה , מרכזי קניות ונכסים מיוחדים אחרים. 

הערכת שווי אתרי אינטרנט - בצענו מספר הערכות שווי לאתרי אינטרנט פעילים

ביקורת דירה לפני מכירה : שווי דירה  

דו"ח שמאות מקרקעין  - לביקורת עבור השווי האמיתי של הדירה או הנכס הנמכר

ביקורת דירה לפני קנייה  :

רכישת דירה או בית או כל נכס מקרקעין אחר הינם אחת מהרכישות המשמעותיות  ביותר שיעשה אדם במהלך

חייו , לכן לא מומלץ לסמוך על המזל או על שיטת " יהיה בסדר "  כדאי לשכור אנשי מקצוע כמו  שמאי מקרקעין

שילוו את הרכישה וינטרלו או יתריעו על בעיות .

דו"ח  שמאי המקרקעין כולל  את הסעיפים הבאים  :  

1. בדיקת תכנון עיר, לרבות תוכניות בנין עיר תקפות המתייחסות לנכס 2 . אפשרויות להשבחת הנכס - ועלויות 

3. בדיקת הנושא הקנייני  {מי הבעלים , שעבודים , הערות אזהרה , משכנתאות רשומות וכו' }  4. האם לתוכנית

החלה כיום ישנן השלכות העשויות להשפיע על ערך הנכס או על איכות החיים  ?   5. האם הבנייה כולה בהיתר

או נעשתה חלקה ללא היתר .6. מיסים והיטלים החלים על הנכס. 7. צילום תיק תוכניות והיתרי בנייה בעירייה

והשוואתו למצב הבניה בפועל  {התוכניות מצורפות לדו"ח}

היטל השבחה/ מס השבחה - מה זה? ואיך ניתן להפחית את שיעור התשלום?