דורון ברינקר -  שמאי מקרקעין  שמאי מקרקעין - שמאות מקרקעין

 052-2931644 / 077-7676337  

ארנונהמידע נדל"ןצור קשר היטל השבחה מאמרים 1 מאמרים תמ"א 38רקע וניסיון עמוד הבית
תמונות הצע בניין לפרויקט תמ"א 38 מימון תמ"א 38 הזדמנויות נדל"ן אחסון אתרים  

מדיניות עיריית תל אביב לגבי תמ"א 38 תיקון 3

המרכז לשמאות מקרקעין וניהול נכסים - לוגו ב 19-01-2010 ועדת השרים לענייני פנים ושירותים אישרה שורת הקלות בתוכנית תמ"א 38 ביניהן אפשרות לבניית דירות קרקע בבניינים על עמודים וכן מתן הקלות להריסת בניינים ישנים והקמת בניין חדש במקומם. תוקף התוכנית הוארך ב-5 שנים תל אביב - מבט מערב

 

נתונים כלכליים - בנק לאומי למשכנתאות  :

שווי נכסים מסחריים
שווי תחנות דלק
שווי בתי מלון
שווי חניון
שווי בתי אבות
שווי נחלה , משק
מונחים כללים בתחום שמאות המקרקעין
ירידת ערך / ליקוי בניה
שווי לעומת מחיר

קישורים

עו"ד רונן פרידמן

הוראת ביצוע מיסוי מקרקעין  לעניין בניה לפי תמ"א 38 (23.11.2009 ( מס שבח מע"מ , מס מכירה , היטל השבחה 

לחצ/י להגדלה

 

 

 

תל אביב - חורף 2007

 

חדשות                                                     תיקון 101 יצא לדרך מצ"ב מצגת של משרד הפנים המסבירה בשפה ברורה את  השינויים.

פרויקט קבוצת רכישה מודיעין קבוצת גרופהום

חדש ובלעדי - בהליך קל ופשוט תהיו יזמים של פרויקט תמ"א 38 /3 שדרוג ותוספת קומות על הבניין שלכם ותשתתפו ברווחי הפרויקט כמו כן המודל מתאים לבניינים שבהתכנות רגילה ע"י יזם אינו מראה מספיק רווח יזמי אין צורך במימון עצמי .

מימון ושותפות בפרויקטים בתחום תמ"א 38 לקבוצות משקיעים דרושים לכניסה לשותפות או קנייה - פרויקטים בתחום תמ"א 38 תוספת בניה תמ"א 38/3  ובתחום הריסה ובניה תמ"א 38/2    

מימון פרויקטים בתחום תמ"א 38 מקרן מימון אפשרי גם להון עצמי בפרויקטים רווחיים .

לפרטים נא צור איתנו קשר  052-2931644 דורון

צור קשר

----------------------------------------------------------------

קבלן / יזם : לחברות תמ"א 38  דרושים לקניה או שותפות כדאית - בניינים לביצוע תמ"א 38 תיקון 3 או תיקון 2 {הריסה ובניה מחדש } באזורי המרכז .

לפרטים נא צור איתנו קשר  052-2931644 דורון

צור קשר

-----------------------------------------------------------------

 ע"פ הלמ"ס מחירי הדירות משנת 2007-2012 עלו ביותר מ 72% - ראה כתבה YNET

דורון ברינקר שמאי מקרקעין" - מנוסה למעלה מ 20 שנים בתחומי הנדל"ן  :

משרד שמאי מקרקעין שווי קרקע , שווי זכויות בניה , שווי דירה , פירוק שיתוף , גירושין, ירושה , נחלה , משק. 

דוח אפס : פינוי בינוי , תמ"א 38 , מגרשים , ליווי מקצועי לפני קניה ומכירה .

חישובי קומבינציה: מגרשים , שווי למגרש ,

שווי ערך נדל"ן דירות , בניינים , מגרשים קרקע לבתי משפט .

שווי מבני תיירות בתי מלון , שווי תחנות דלק  מבני תעשיה ומסחר , קניונים , חנויות , מבני ציבור ושטחים למטרות פארקים , דרכים .

חישובי מיסוי והפחתת המס מול הרשויות     והוועדות  היטל השבחה , היטלים פיתוח ,מס שבח , מס רכישה ועוד.

חישובי תשלומי איזון : תמ"א 38 , פינוי בינוי ,      פיתוח מגרשים .

חלוקה בין בעלים ושותפים. 

הערכה של נכסים ועסקים חיים {כולל מוניטין }

         

הלקוחות המוסדיים והפרטיים שלנו :
עיקר הפעילות : מספר רב של חברות תמ"א 38 – ניסיון רב מאוד בבדיקת פרויקטים ועריכת דוחות אפס עבור משקיעים {גופים מימוניים / קרנות מימון / בנקים }
חברת חשמל – ספק מורשה מס' 508832 .
יועץ חיצוני לחברה הכלכלית – ב"ש .
משרד הביטחון .
אגד – חברה תחבורה מובילה הגדולה בארץ.
משרד הסעד והרווחה - אגף שיקום.
בית משפט השלום ירושלים .
חברת עזרא ובצרון ת"א / חברה עירונית – דוחות אפס לעניין שיפוצים ותמ"א 38
שותף עם קרן תבור – לעניין מימון פרויקטים בתחום הנדל"ן
שמאי ארצי של האגודה לתרבות הדיור .
חברת ביקורת בנייה – בדק בית ואחרים.
חברת מפעלי תובלה .
קבוצת קולקטור – טיפול במיסוי נדל"ן מול רשויות בשיתוף פעולה עם משרד עוה"ד שטיינברג – רבינוביץ המרכז לגישור – דיירות מוגנת מנהל המחלקה לדיירות מוגנת.
אתר וואלה – מנהל פורום נדל"ן ושכירויות
חברת ביקורת בנייה - בקרה הנדסית.
עשרות עורכי דין במרכז הארץ {חלקם מ 10 המשרדים המובילים בארץ }.

פנה אלינו לקבלת הצעות לחיזוק מבנה ושיפור הבניין לפי תמ"א 38

קישור בין וועדי בתים לקבלנים / יזמים בתחום   תמ"א 38 ראה פרטים נוספים בעמוד  תמ"א 38   הצע בניין לפרויקט תמ"א 38 

מימון פרויקטים בתחום הנדל"| בכלל ותמ"א 38 בפרט - מימון הון עצמי כמעט ב 100% - מימון באחוז גבוה של עלות הפרויקט בצורה של הלוואה מימונית להון עצמי + ליווי בנקאי עם ליווי שמאי מקרקעין - מלווה מטעם הקרן המלווה  נדרש : לפרויקטים בתחום תמ"א 38 תיקון 3 ,       

שלב שהינו לקראת היתר בניה עבר וועדה ראשונההסכמה מלאה של הדיירים פרצלציה של  היחידות דיור החדשותלפרטים נא צור איתנו קשר 052-2931644 דורוןצור קשר

למה צריך שמאי מקרקעין בעסקת תמ"א 38 ?
רעיון לכל הדיירים החוששים שמא הם לא מקבלים תמורה מספקת על מסירת הגג ליזם.
שמאי מקרקעין יעריך את שווי הגג ולעומתו את ערך תוספות הבנייה שמקבלים מהיזם.
והיה ולא קבלו הדיירים תמורה מלאה, היזם מתחייב בחוזה להשלים את הפער.

תמ"א 38 / ניתוח כלכלי / דו"ח אפס
קבלן / יזם האם אתה בטוח שהפרויקט שאתה מבצע כלכלי ? ומניב רווח יזמי/קבלני מספק
לכסות את ההוצאות ?

פנה אלינו לקבלת יעוץ ראשוני חינם ובהמשך דו"ח כלכלי לניתוח הפרויקט

קבלן / יזם האם אתה בטוח שהפרויקט שאתה

מבצע כלכלי ? ומניב רווח יזמי/קבלני מספק

לכסות את ההוצאות ?- פנה אלינו לקבלת יעוץ        ראשוני חינם ובהמשך  דו"ח כלכלי לניתוח הפרויקט .

כמו כן אנו מתמחים בהפחתת היטל השבחה ומס    שבח לעניין בניה לפי תמ"א 38 ותב"ע מקומית

דוגמא 5 לדו"ח 0 {דו"ח אפס } ניתוח עלויות והכנסות לפרויקט תמ"א 38  תיקון 2 הריסה ובניה

דוגמא 4 לדו"ח 0 {דו"ח אפס } ניתוח עלויות והכנסות לפרויקט תמ"א 38  

דוגמא 3 לדו"ח 0 {דו"ח אפס } ניתוח עלויות והכנסות לפרויקט תמ"א 38  

 דוגמא 2 לדו"ח 0 {דו"ח אפס } ניתוח עלויות     והכנסות לפרויקט תמ"א 38  

 פרויקט  תמ"א 38 - ראשון לציון

פרויקט תמ"א 38 - אשדוד

 

 

 

 

 

 

 

שמאות מקרקעין כללית ושווי ערך זכויות              טיפול ויעוץ לפרטיים וחברות המוכרים נכסים במטרה למקסם את התמורה. הערכת שווי לקניה
ומכירה של דירות, בתים, מגרשים, משרדים חנויות, מבני תעשיה ,מפעלים , מוסכים ,תחנות דלק ,
תעשיה קלה , כבדה
הערכת שווי נחלות / משקים חקלאים + אומדן    תשלומים למינהל מקרקעי ישראל , הפקעות וכו'
קביעת גובה דמי שכירות ראויים לדירות מגורים , מגרשים ונכסים מסחריים.
הערכות שווי לנכסים תפוסים בדמי מפתח.
הערכות לתשלומי מנהל מקרקעי ישראל דמי היתר,   דמי הסכמה היוון וייעוץ
בנושאי המינהל הפחתות תשלומים למינהל מקרקעי ישראל {דמי היתר , הסכמה וכו'}
הערכת שווי נכס לבטוחה למשכנתא והלוואות עסקיות./לווי פיננסי
הערכת שווי מקרקעין לצורך פיצול או מיזוג חברות
תמחור ליחידות דיור ויחידות מסחריות בפרויקטים חדשים.
דמי שכירות ראויים
עריכת טבלאות איזון ממחושבות לאיחוד וחלוקה.
חוות דעת מומחה לוועדות ערער ולבתי משפט.

 

הבית המשותף / הרכוש המשותף :
א. חלוקת הוצאות בהקמת מעלית לדיירי הבית המשותף המדריך השלם להתקנת מעלית
( דוגמה לחוות דעת בעניין חלוקת הוצאות להתקנת מעלית ) בפורמט PDF
ב. שווי גג - שיעור התשלום לדיירי הבית המשותף בהצמדת הגג לקומה העליונה
ג. יעוץ בנושא מחלוקות בין הקבלן / דיירי הבניין לגבי הגדרת רכוש משותף - רכוש מוצמד
ד. הוצאת חלק ברכוש המשותף {מרתף , חצר , גג , חניה } והצמדתו לדירה מסוימת - שווי הרכוש
וחלוקת התשלום בין דיירי הבית המשותף .
ה. שווי חצר וחלוקה בפועל בין דיירי קוטג'ים או בין  קומת הקרקע והקומה העליונה בבניין משותף
ו. בוררות ומתן חוות דעת לשווי זכויות נמכרות לקבלן ושווי עבודות שיפוץ של הקבלן לשיפוצים ע"פ
תמ"א 38
חישוב תשלומי איזון בין דיירי הבית המשותף לעניין שיפוץ ותוספות דיור לפי תמ"א 38 ותב"ע
 

 שווי עבודות בניין - עלות שכ"ע + חומרים            א. שווי חלקי בניין בתוספות בניה    לשימוש הקומות הנוספות .
ב. שווי עבודות בניין {חומרים , שכר עבודה } עבור שוכרים / משכירים לנכסים מסחריים / מגורים .
ג. חישובי כדאיות ותמחיר שטחי בניין ( גגות , חצרות  וכו' ) הנמכרים לקבלן תמורת אחוזי בניה או זכויות
בניה תוספת קומה לפי תמ"א 38  תוספת קומה לפי תוכנית תב"ע וכו'
ד. אגרות בניה , היטלי ביוב , אגרות מים ,  היטל    פיתוח , היטל סלילה , היטל מים ,
מידע על חוקי עזר עירוניים
 

 טיפול יעוץ וייצוג בהתנגדויות לתוכנית / שימוש חורג :
יעוץ ו/או הגשת התנגדות לתוכנית מופקדת-חדשה , בקשת שכנים לשימוש חורג ועוד

שמאות מקרקעין ושמאות כללית וכלכלית :
הערכת שווי עסקים פעילים מכל סוג הערכות שווי      בית מלון , הערכת שווי תחנת דלק ,
הערכת שווי בית אבות הערכת שווי דיור מוגן ,      הערכת שווי קניון , הערכת שווי מרכז קניות
הערכת שווי מגרשים לתעשייה , למגורים ,             הערכת שווי מבני תעשיה ומפעלים ,
קניונים , עסקאות קומבינציה , מרכזי קניות ונכסים מיוחדים אחרים.

 

ביקורת דירה לפני מכירה : שווי דירה  
דו"ח שמאות מקרקעין - לביקורת עבור השווי         האמיתי של הדירה או הנכס הנמכר רכישת דירה או  בית או כל נכס מקרקעין אחר הינם  אחת מהרכישות המשמעותיות ביותר שיעשה אדם במהלך חייו , לכן    לא מומלץ לסמוך על המזל או על שיטת " יהיה בסדר    "  כדאי לשכור אנשי מקצוע כמו שמאי מקרקעין שילוו    את הרכישה וינטרלו או יתריעו    על בעיות .

 

דו"ח שמאי המקרקעין כולל את הסעיפים הבאים  :  
1. בדיקת תכנון עיר, לרבות תוכניות בנין עיר      תקפות המתייחסות לנכס

2 . אפשרויות להשבחת הנכס - ועלויות

3. בדיקת הנושא הקנייני {מי הבעלים , שעבודים ,  הערות אזהרה , משכנתאות רשומות וכו' } 

 4. האם לתוכנית החלה כיום ישנן השלכות      העשויות להשפיע על ערך הנכס או על איכות החיים ? 

 5. האם הבנייה כולה בהיתר או נעשתה חלקה        ללא היתר

6. מיסים והיטלים החלים על הנכס.  

 7. צילום תיק תוכניות  והיתרי בנייה בעירייה          והשוואתו למצב הבניה בפועל {התוכניות מצורפות לדו"ח}

     יצירת קשר 

טלפון נייד : 052-2931644 - דורון                             טלפון רב קווי : 077-7676-337                    dor.nadllan@gmail.com    אי מייל



דורון ברינקר - שמאי מקרקעין

שמאי מקרקעין - המרכז לשמאות מקרקעין וניהול נכסים בניינים, מגרשים דירות, תמ"א 38 , מבנים , נדל"ן

 
 

דורון ברינקר - שמאי מקרקעיןשמאי מקרקעין

שמאות מקרקעין 

משרד שמאי

מקרקעין

 

  ייעוץ ראשוני  חינם

 

 

אתר משפטי - עמוד המשרד

סניפים : מרכז   /  דרום                 

טלפון נייד : 052-2931644

טלפון רב קווי : 077-7676-337 

פקס :  077-4704792

הגת 20 רמת גן

דרום : ת"ד 14072 באר - שבע dor.nadllan@gmail.com  אי - מייל  

צור קשר

דורון ברינקר - שמאי מקרקעין  ומנהל נכסים  מוסמך משרד המשפטים  :  בעלים  של  משרד  שמאי מקרקעין  שמאות      מקרקעין  וניהול נכסים  (תיק עיתונות )  

חבר לשכת שמאי המקרקעין בישראל , מחזיק        ניסיון עשיר ומגוון בתחומי נדל"ן החל משנת 1990      הן מהצד השמאי הנדסי והן מהצד השיווקי שירות מקצועי יחס אדיב ואישי , שמירה על האינטרסים הכלכליים של הלקוח המיוצג  תוך   מתן מקסימום תמורה  במחירים      הוגנים ותחרותיים חוות הדעת   שלנו    מקובלות וקבילות בבית המשפט {מומחה מטעם בתי המשפט}.

   
 

אנו מציבים את השירות ללקוח ואת המיומנות המקצועית בראש סולם ערכינו, ופועלים על מנת שהלקוח יקבל פתרון מקיף, מקצועי ויצירתי, תוך תשומת לב לצרכיו האישיים של הלקוח. משרדנו  הציב לעצמו  מטרה להעניק יחס אישי לכל לקוח ולקוח, תוך  שאיפה להכיר מקרוב את עסקיו וצרכיו, וזאת  על  מנת שנוכל להעניק ללקוח את השירות והעצה היעילים ביותר.
במשרדנו כל לקוח הוא חשוב, וגישתנו זו  משתקפת בכל פן של עבודתנו ומורגשת על ידי כל אחד       ואחד מלקוחותינו.

בברכה דורון ברינקר שמאי מקרקעין

 דורון ברינקר - שמאי מקרקעין

 

אזור פעילות : פריסה ארצית     

המרכז : תל אביב , פתח תקווה , ראשל"צ  חולון    בת ים , רמת גן , גבעתיים , קריית אונו , יהוד ,     סביון ,

השפלה : רמלה לוד , רחובות , מודיעין מושבים ומשקים בסביבה

השרון : כפר סבא ,רעננה, הרצלייה                        רמת - השרון נתניה  מושבים ומשקים בסביבה

הדרום : אשדוד , אשקלון באר שבע  קריית גת , אילת מושבים ומשקים בסביבה

חקלאי  :  משקים , מושבים , קיבוצים מופרטים    נחלות בכל הארץ

 

הפחתת מיסוי היטל השבחה ( מס השבחה )         מס שבח ע"י הגשת שומות נגדיות  :

א. היטל השבחה {מס השבחה} עבור השבחת מקרקעין עקב אישור תכנית או היתר לשימוש חורג

 בדיקה ראשונית חינםצור קשר

ב. מס שבח  - תכנון מס ערעור על חישובי                מס שבח , חישוב שווי דירה מזכה בפטור

ג. תשלומים למינהל מקרקעי ישראל - דמי היתר , פיצול , שינוי יעוד .

ד. הכנת "שומה אחרת"  להיטל השבחה לפי         סעיף 14 לתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה

ה.הפחתה של תשלומי דמי היתר למינהל מקרקעי ישראל עבור העברת זכויות בנחלות ומשקי עזר

 

חוות דעת לעניין שווי ליקויי בניה על ליקויי בניה  שאינם ברי תיקון :

ירידת ערך  ,שווי פגיעה בערך מקרקעין  לפי         סעיף 197 ( פגיעה תכנונית במקרקעין ובמקרקעין גובלים)  שומה נגדית  להיטל השבחה  , ( מס השבחה ) הפחתת היטל השבחה  {שומה אחרת }

שווי דירה או נכס מקרקעין  אחר לפירוק שיתוף - ירושה , לקניה , למכירה

 

מח' יזמות פיתוח ובנייה :  שירות ברמה ארצית

 פינוי בינוי

לעניין תמ"א 38  ליזמים / קבלנים : ייעוץ ליווי הפרויקט ניהול וקידום

תוכניות בוועדה המקומית /  חישובי  כדאיות / דו"ח אפס / הפחתת היטל השבחה

מחלקת היזמות שלנו תטפל בנכס שלך על מנת להשביחו תוך מטרה להפקת

מקסימום הכנסות ורווחים

הכנת תוכנית עסקית ושיווקית {דו"ח אפס ,            דו"ח 0 }  .

יעוץ לדיירים / יזמים  בנושאי פינוי בינוי ומתחמי התחדשות עירונית

יעוץ ובדיקה ליזמים לעניין עלויות שיפוץ ושימור   עבור - בניינים לשימור

 

פיצויים וירידת ערך שווי נכס מקרקעין :

א. חוות דעת כוללת לעניין שווי זכויות מופקעות -  קרקע חקלאית , קרקע לבניה ב. הערכה לפיצויים   בגין  פגיעה תכנונית {עקב אישור תוכנית }                   סעיף  - 197  ירידת ערך

ב. עקב ליקויי בניה ו/או אי התאמה לתוכניות   ומפרטים טכניים שבחוזה המכר                           ירידת ערך / ליקוי בניה

מאמרים וכתבות:

פסילת מומחה ע"י בית המשפט - מתי ולמה?

נחלות - קיבוצים החלטה  979 אושרה. 

תמ"א 38 - תשובות לשאלות נפוצות .

הכול על תמ"א 38 {תמא 38} .

היטל השבחה - החוק והפטורים .

היטל השבחה/ מס השבחה - מה זה? ואיך ניתן להפחית את שיעור התשלום?

נחלות / הפשרות - קרקע מנהל מקרקעי ישראל  

טבלת ריכוז - תשלומים למינהל מקרקעי ישראל




QRCode

 

drupal statistics