שמאי מקרקעין שמאות מקרקעין שמאי מקרקעין שווי ומיסוי

	* חדש מצגת ריכוז הוראות תמ"א 38
	תחזית נדל"ן שנתית 2008- דה מרקר
	*חדש 06.02.2008 ועדת הכספים של הכנסת אישרה פטורים ממס שבח ומע"מ בפרויקטים לחיזוק מבנים לפי תמ"א 38
	*חדש 22.01.2008 החוק לתיקון חוק המקרקעין ליישום תמ"א 38 {הפחתת הרוב הדרוש ל 66% } עבר בקריאה שנייה ושלישית , מצב נוסח החוק
	חדש מ 29.11.2007 תמ"א 38 פטור חלקי מהיטל השבחה - נוסח מלא של החוק התכנון והבניה {עידוד חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה } - הוראת שעה - התשס"ח - 2007
	*חדש:26-11-2007 הכנסת אישרה בקריאה שנייה ושלישית הצעת חוק אשר תעודד חיזוק מבנים במקרה של רעידות אדמה
	*חדש תמ"א 38 1א' - עדכון לתמ"א 38 , הסבר לתמ"א 38 1א'
	*חדש החזר היטל השבחה ששולם בעבור קרקע חקלאית ששונה יעודה קיבוצים , משקים , נחלות , מושבים, , משקי עזר ,
	*חדש בר רשות לא חייב בתשלום היטל השבחה - פס"ד חדש מ 17/09/2007 ,לחץ להורדת הפס"ד בקובץ PDF
	הפורטל הגיאוגרפי הלאומי של ישראל
	נחלות - קיבוצים החלטה 979 אושרה
	תמ"א 38 - תשובות לשאלות נפוצות
	* חדש הצעת חוק : שינוי חוק המקרקעין כך שתידרש הסכמתם של רק 66% מבעלי הדירות לבניה לפי תמ"א 38
	* חדש הצעת חוק : שינוי חוק התכנון והבניה כך שיינתן פטור מהיטל השבחה למשך שנתיים לבניה לפי תמ"א 38
	לאתר חב' הפחתת ארנונה ומיסוי נדל"ן
	עצות ללוקחי משכנתא
	מחשבון גוש חלקה / איתור
	הוצאת נסח טאבו - מחיר מוזל
	הכול על תמ"א 38 {תמא 38}
	היטל השבחה/ מס השבחה - מה זה? ואיך ניתן להפחית את שיעור התשלום
	היטל השבחה - החוק והפטורים
	למי שייך הגג בבנין משותף
	ירידת ערך - סעיף 197
	בית זה לא רק 4 קירות וגג
	כמה שווה הבית שלך?{בינתיים רק בארה"ב }
	מי אחראי על ליקויי הבניה ?
	ההבדל בין הפרוספקט לחוזה ומשמעותו בבית המשפט
	רוכש דירה ? - דע לפני מה אתה עומד
	הבירוקרטיה של ועדות בניין עיר
	נחלות / הפשרות - קרקע - מנהל מקרקעי ישראל
	טבלת ריכוז - תשלומים ממ"י
	נתונים ומידע על כל עיר בישראל
	קרנות נדל"ן - מה זה ?
	נכסי נעדרים בניהול האפוטרופוס הכללי
	רשימת נכסי נעדרים שבניהול קק"ל
	שימוש שלא כדין ברכוש המשותף
	תפקידי שמאי מקרקעין
	מדוע כדאי לבדוק נכס לפני קנייה
	קריסת מחירי הנדל"ן בבאר - שבע
	מדוע צריך להיעזר בשמאי מקרקעין
	הפחתת מס הכנסה לחברות ע"י שימוש בתקן חשבונאות מס' 15
	מדריך לרוכש - דירה מס רכישה
	מחשבון מס רכישה
	תשואה אלטרנטיבית במשק
	תוטל אגרה קבועה על תביעות פיצויים של נפגעים מתוכניות בנייה לפי 197
	תעריפי ארנונה - לכל עיר בישראל
	כללי
	חדש - שימושון - ממשלתי
	משרד הפנים - כתובות יחידות המשרד
	חדש - מצא כתובת ושם לפי מס' טלפון
	תחזית מזג האוויר - השרות המטרולוגי
	מפות עיר - כולל נתונים סביבתיים
	בנק ישראל - שערי מטבע יציגים
	מילון עברי - אנגלי מורפיקס
	ציוד לשמאים - מודדים - ואנשי שטח
	אתר ליסטה - דירוג אתרים

Your browser does not support inline frames or is currently configured not to display inline frames.
נתונים כלכליים - בנק לאומי למשכנתאות
Your browser does not support inline frames or is currently configured not to display inline frames.

	שווי נכסים מסחריים
	שווי תחנות דלק
	שווי בתי מלון
	שווי חניון
	שווי בתי אבות
	שווי נחלה , משק
	מונחים כללים בתחום שמאות המקרקעין
	ירידת ערך / ליקוי בניה
	שווי לעומת מחיר



בדוק עם אנו און ליין בצאט מתקדם
קידום אתרים : דרושים - בעלי אתרים להחלפת קישורים צור קשר
שיתוף פעולה : דרושים - רואי חשבון , עורכי דין , מתווכים , יזמי נדל"ן , מהנדסי בניין , לשיתוף פעולה משתלם צור קשר

אתרים מקושרים
נועם קוריס משרד עורכי דין ומגשרים
הצעת ביטוח רכב משתלמת
קידום אתרים	דתילי
פרחים	איחסון אתרים
לוח דירות	אוהלים

המרכז לשמאות מקרקעין וניהול נכסים - לוגו חבר לשכת שמאי המקרקעין בישראל התחייבותלמצויינות למקצועיות למחירים הוגנים ותחרותיים

התחייבות לשרות הוגן ומצוינות בשרות הלקוח

דורון ברינקר - שמאי מקרקעין ומנהל נכסים מוסמך משרד המשפטים :

(רקע וניסיון ) , בעלים של משרד - שמאות מקרקעין וניהול נכסים (תיק עיתונות )

חבר לשכת שמאי המקרקעין בישראל , מחזיק ניסיון עשיר ומגוון בתחומי נדל"ן {החל משנת 1990} הן מהצד השמאי הנדסי והן מהצד השיווקי , מנהל פורום נדל"ן ושכירויות בשיתוף עם עו"ד שטיינברג ורבינוביץ

באתר וואלה / Walla , מנהל פורום נדל"ן באתר RichWay , שמאי קבוצת קולקטור - פירמה

לייעוץ לרשויות ומוסדות בנושא מיסים מוניציפאליים.

פעילות המשרד : שמאי דירות , שמאות מקרקעין שמאי מקרקעין שווי מגרשים שווי דירה הערכת שווי משק , שווי נחלות שווי נחלה , משקים, בית נכס מסחרי , ירידת ערך , ערעור על היטל השבחה , דוח אפס , תמ"א 38 , ביקורת דירה לפני קניה , פירוק שיתוף ,גירושין , ירושה , פיצויי ,הפקעה ,סעיף 197 , ירידת ערך , השגה לתשלום דמי היתר , ליקויי בניה , ליווי קבלנים , ליווי רכישה, קבוצות רכישה - ליווי , בדיקה תכנונית תב"ע ,

שירות מקצועי יחס אדיב ואישי , שמירה על האינטרסים הכלכליים של הלקוח המיוצג תוך מתן מקסימום תמורה במחירים הוגנים ותחרותיים חוות הדעת שלנו מקובלות וקבילות בבית המשפט {מומחה מטעם בתי המשפט}

ייעוץ ראשוני - חינם : נייד - 052-2931644 קווי : 077-76-76-337

לקוחות המשרד :

ן שמאי מקרקעין בחב' חשמל I שמאי מומחה מטעם בתי המשפט I חב' אגד - אגודה שיתופית לתחבורה I

ןערוץ 2 וחברות תחקירים ו קבלנים וחברות בניה I שמאי מקרקעין ויועץ לחברה הכלכלית ב"ש I חב' מפעלי תובלה I ןחברת בקרה הנדסית חברה לביקורת מבניםI שמאי מקרקעין מחוזי של האגודה לתרבות הדיור I עורכי דין I ארגוני סחר I חב' תעשייה כבדה והיי-טייק I חברות יעוץ כלכלי ושווי חברות I אנשים פרטיים מאזורי הפעילות בכל הארץ I

אזור פעילות : פריסה ארצית

המרכז - תל אביב , פתח תקוה , ראשל"צ וגוש דן I השפלה רמלה לוד ומודיעין I השרון - כפר סבא ,רעננה, רמת - השרון I נתניה ומושבים בסביבה I הדרום - אשדוד , אשקלון ובאר שבע I מושבים , משקים ונחלות בכל הארץ I

מח' יזמות פיתוח ובנייה : שירות ברמה ארצית ( תמ"א 38 ) / ( פינוי בינוי )

לעניין תמ"א 38 ליזמים / קבלנים : ייעוץ ליווי הפרויקט ניהול וקידום תוכניות בוועדה המקומית / חישובי

כדאיות / דו"ח אפס / הפחתת היטל השבחה

מחלקת היזמות שלנו תטפל בנכס שלך על מנת להשביחו תוך מטרה להפקת מקסימום הכנסות ורווחים

הכנת תוכנית עסקית ושיווקית {דו"ח אפס , דו"ח 0 } .

יעוץ לדיירים / יזמים בנושאי פינוי בינוי ומתחמי התחדשות עירונית

יעוץ ובדיקה ליזמים לעניין עלויות שיפוץ ושימור עבור - בניינים לשימור

ועדי בתים משותפים / בעלי דירות מאזור המרכז המעוניינים לחזק ולשפץ את הבניינים

לפי תמ"א 38 או לפי תוכניות פינוי - בינוי , מוזמנים לפנות אלינו לקבלת הצעות שיפוץ ושדרוג

מקבלנים ויזמים מהמובילים בארץ - הקלק /י דף יצירת קשר

דו"ח אפס ותוכנית שיווקית :

ייצוג וניהול תשלומים מול הרשויות, בדיקת תשלומי ארנונה, אגרות והיטלים. ,דמי היתר , פיצול וכו' , השגות לעניין שומות מינהל מקרקעי ישראל עבור הקצאה מגרש {לתעשייה ומגורים }שלא על ידי מכרז .

השגות ועריכת שומות נגדיות לעניין תשלומים לועדות מקומיות - הפחתות תשלומים.
יעוץ כלכלי בנדל"ן, פיתוח ניהול מו"מ ,ייצוג חברות בנושא נדל"ן במגזרים הציבוריים והפרטיים.

ניתוח עסקאות נדל"ן עתידיות {כדאיות , רווחיות } - דו"ח אפס {דו"ח 0 }

חישוב ותסקירים הן לדיירים והן ליזם לגבי מתחני בינוי פיצוי ומתחמי התחדשות עירונית

חוות דעת לעניין שווי ליקויי בניה על ליקויי בניה שאינם ברי תיקון

ירידת ערך , שווי פגיעה בערך מקרקעין לפי סעיף 197 ( פגיעה תכנונית במקרקעין ובמקרקעין גובלים) שומה נגדית להיטל השבחה , ( מס השבחה ) הפחתת היטל השבחה {שומה אחרת }

שווי דירה או נכס מקרקעין אחר לפירוק שיתוף - ירושה , לקניה , למכירה

הפחתת מיסוי היטל השבחה ( מס השבחה ) / מס שבח ע"י הגשת שומות נגדיות :

א. היטל השבחה {מס השבחה} עבור השבחת מקרקעין עקב אישור תכנית או היתר לשימוש חורג

בדיקה ראשונית חינם

ב. מס שבח - תכנון מס ערעור על חישובי מס שבח , חישוב שווי דירה מזכה בפטור

ג. תשלומים למינהל מקרקעי ישראל - דמי היתר , פיצול , שינוי יעוד .

ד. הכנת "שומה אחרת" להיטל השבחה לפי סעיף 14 לתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה

ה.הפחתה של תשלומי דמי היתר למינהל מקרקעי ישראל עבור העברת זכויות בנחלות ומשקי עזר

פיצויים וירידת ערך שווי נכס מקרקעין : פיצויים - הפקעות I ירידת ערך 197 I ליקויי בניה I

א. חוות דעת כוללת לעניין שווי זכויות מופקעות - קרקע חקלאית , קרקע לבניה ב. הערכה לפיצויים - בגין פגיעה תכנונית {עקב אישור תוכנית } סעיף - 197 ירידת ערך

ב. עקב ליקויי בניה ו/או אי התאמה לתוכניות ומפרטים טכניים שבחוזה המכר ירידת ערך / ליקוי בניה

תקן IFRS : מה זה IFRS -? IFRS הינו תקן חשבונאי הוא מונח כולל למערכת תקנים, המונה כ- 40 תקני חשבונאות, מלווים בהבהרות, שאומצו או פורסמו על - ידי ה- International Accounting Standards Board (IASB) המוסד הבינלאומי לתקינה בחשבונאות, משנת 2008 יחלו מרבית החברות הפרטיות והציבוריות בישראל לדווח ע"פ תקן IFRS פירוש הדבר שהחל משנת 2008 הדיווחים החשבונאים יהיו מפורטים יותר ויכללו את השווי ההוגן של נכסי הנדל"ן בבעלות החברות , מכיוון שהנושא משנה סדרי עולם בענף החשבונאות ומסובך מכדי לתת לו הסבר כאן - מצאתי כי הבלוג של רו"ח משה פרץ נותן את ההסברים הטובים ביותר והמקיפים ביותר ,

מח' שמאות מקרקעין כללית ושווי ערך זכויות :

ניהול טיפול ויעוץ לפרטיים וחברות המוכרים נכסים במטרה למקסם את התמורה. הערכת שווי לקניה ומכירה של דירות, בתים, מגרשים, משרדים חנויות, מבני תעשיה ,מפעלים , מוסכים ,תחנות דלק , תעשיה קלה , כבדה

הערכת שווי נחלות / משקים חקלאים + אומדן תשלומים למינהל מקרקעי ישראל , הפקעות וכו'

קביעת גובה דמי שכירות ראויים לדירות מגורים , מגרשים ונכסים מסחריים.

הערכות שווי לנכסים תפוסים בדמי מפתח.

הערכות לתשלומי מנהל מקרקעי ישראל דמי היתר, דמי הסכמה היוון וייעוץ

בנושאי המינהל הפחתות תשלומים למינהל מקרקעי ישראל {דמי היתר , הסכמה וכו'}

הערכת שווי נכס לבטוחה למשכנתא והלוואות עסקיות./לווי פיננסי

הערכת שווי מקרקעין לצורך פיצול או מיזוג חברות

תמחור ליחידות דיור ויחידות מסחריות בפרויקטים חדשים.

דמי שכירות ראויים

עריכת טבלאות איזון ממחושבות לאיחוד וחלוקה.
חוות דעת מומחה לוועדות ערער ולבתי משפט.

הבית המשותף / הרכוש המשותף :

א. חלוקת הוצאות בהקמת מעלית לדיירי הבית המשותף המדריך השלם להתקנת מעלית

( דוגמה לחוות דעת בעניין חלוקת הוצאות להתקנת מעלית ) בפורמט PDF

ב. שווי גג - שיעור התשלום לדיירי הבית המשותף בהצמדת הגג לקומה העליונה

ג. יעוץ בנושא מחלוקות בין הקבלן / דיירי הבניין לגבי הגדרת רכוש משותף - רכוש מוצמד

ד. הוצאת חלק ברכוש המשותף {מרתף , חצר , גג , חניה } והצמדתו לדירה מסוימת - שווי הרכוש וחלוקת

התשלום בין דיירי הבית המשותף .

ה. שווי חצר וחלוקה בפועל בין דיירי קוטג'ים או בין קומת הקרקע והקומה העליונה בבניין משותף

ו. בוררות ומתן חוות דעת לשווי זכויות נמכרות לקבלן ושווי עבודות שיפוץ של הקבלן לשיפוצים ע"פ תמ"א 38

חישוב תשלומי איזון בין דיירי הבית המשותף לעניין שיפוץ ותוספות דיור לפי תמ"א 38 ותב"ע

שווי עבודות בניין - עלות ( חומרים / שכר עבודה ) :

א. שווי חלקי בניין בתוספות בניה לשימוש הקומות הנוספות .

ב. שווי עבודות בניין {חומרים , שכר עבודה } עבור שוכרים / משכירים לנכסים מסחריים / מגורים .

ג. חישובי כדאיות ותמחיר שטחי בניין ( גגות , חצרות וכו' ) הנמכרים לקבלן תמורת אחוזי בניה או זכויות בניה

תוספת קומה לפי תמ"א 38 תוספת קומה לפי תוכנית תב"ע וכו'

ד. אגרות בניה , היטלי ביוב , אגרות מים , היטל פיתוח , היטל סלילה , היטל מים , מידע על חוקי עזר עירוניים

טיפול יעוץ וייצוג בהתנגדויות לתוכנית / שימוש חורג :

יעוץ ו/או הגשת התנגדות לתוכנית מופקדת-חדשה , בקשת שכנים לשימוש חורג ועוד

דוחו"ת שווי נכסי מקרקעין לפי תקן 15 :

בחודש פברואר 2003 פורסם שימוש בתקן חשבונאות מס' 15 - ירידת ערך נכסים

ניהול נכסים :

ניהול מכירה או קניה של נכסי נדל"ן , טיפול בהפחתת מיסוי , ניהול תזרים הכנסות מנכס .

התמחות מיוחדת - איתור נכסים "אבודים" : נכסי קורבנות השואה - {עבור יורשים בחו"ל ובארץ }

עבור חברות וארגונים המחזיקים בנכסי נדל"ן רבים : בניית תיקי נכס - מבחינת מידע משפטי *, תכנוני

ושמאי, טיפול והמלצות להשבחות נכסים.

שמאות מקרקעין ושמאות כללית וכלכלית :

הערכת שווי עסקים פעילים {כעסק חי} מכל סוג הערכות שווי בתי מלון , תחנות דלק , בתי אבות ,מפעלים ,

קניונים , עסקאות קומבינציה , מרכזי קניות ונכסים מיוחדים אחרים.

הערכת שווי אתרי אינטרנט - בצענו מספר הערכות שווי לאתרי אינטרנט פעילים

ביקורת דירה לפני מכירה : שווי דירה

דו"ח שמאות מקרקעין - לביקורת עבור השווי האמיתי של הדירה או הנכס הנמכר

ביקורת דירה לפני קנייה :

רכישת דירה או בית או כל נכס מקרקעין אחר הינם אחת מהרכישות המשמעותיות ביותר שיעשה אדם במהלך

חייו , לכן לא מומלץ לסמוך על המזל או על שיטת " יהיה בסדר " כדאי לשכור אנשי מקצוע כמו שמאי מקרקעין

שילוו את הרכישה וינטרלו או יתריעו על בעיות .

דו"ח שמאי המקרקעין כולל את הסעיפים הבאים :

1. בדיקת תכנון עיר, לרבות תוכניות בנין עיר תקפות המתייחסות לנכס 2 . אפשרויות להשבחת הנכס - ועלויות

3. בדיקת הנושא הקנייני {מי הבעלים , שעבודים , הערות אזהרה , משכנתאות רשומות וכו' } 4. האם לתוכנית

החלה כיום ישנן השלכות העשויות להשפיע על ערך הנכס או על איכות החיים ? 5. האם הבנייה כולה בהיתר

או נעשתה חלקה ללא היתר .6. מיסים והיטלים החלים על הנכס. 7. צילום תיק תוכניות והיתרי בנייה בעירייה

והשוואתו למצב הבניה בפועל {התוכניות מצורפות לדו"ח}

הקלק לקבלת הצעת מחיר או התקשר/י טל': 077-76-76-337 או 052-2931644

דרושים - מגרשים ,קרקעות ,בניינים ,בתי מלון , תחנות דלק, עבור קבוצת משקיעים עמוד קשר

דחוף לבניינים באזורים : הרצליה / רמה"ש / רעננה אשר כבר חתומים בחוזה עקרונות

ע"י 100% מהדיירים דרושים קבלנים יזמים לביצוע תוספות בניה / שדרוגים לפי תמ"א 38 .

נא להתקשר 052-2931644 ( דורון ) או השאר פרטים דף יצירת קשר

מאמרים וכתבות :

נחלות - קיבוצים החלטה 979 אושרה תמ"א 38 - תשובות לשאלות נפוצות

הכול על תמ"א 38 {תמא 38} עצות ללוקחי משכנתא מחשבון איתור גוש חלקה

היטל השבחה/ מס השבחה - מה זה? ואיך ניתן להפחית את שיעור התשלום?

היטל השבחה - החוק והפטורים למי שייך הגג בבנין משותף ירידת ערך - סעיף 197

מי אחראי על ליקויי הבניה ? ההבדל בין הפרוספקט לחוזה ומשמעותו בבית המשפט

נחלות / הפשרות - קרקע - מנהל מקרקעי ישראל טבלת ריכוז - תשלומים למינהל מקרקעי ישראל

שימוש שלא כדין ברכוש המשותף מדוע כדאי לבדוק נכס לפני קנייה תפקידי שמאי מקרקעין

האתר נראה במיטבו ברזולוציה של : 1024-768

מזל ברכה הצלחה

המרכז לשמאות מקרקעין וניהול נכסים - , E-MAIL : BMTDORON@012.NET.IL

ן רקע וניסיון ן מאמרים ן צור קשר ן קישורים ן דוא"ל ן פורום ן home ן עיתונות ן

search : שמאי דירות : שמאי מקרקעין , מקרקעין ,שמאות Iשמאות דירה I שמאות מקרקעין I ירידת ערך דירה I אומדן שווי I ליקויי בניה I ליקוי בניה I התנגדות I ירידת ערך 197 I שווי דירה I ערך דירה I הפקעה פיצויים פיצויי הפקעה I שמאי מקרקעין שמאי דירות I שווי דירה I שווי דירות I פינוי בינוי I שמאות דירות ן דמי מפתח I דייר מוגן I שווי דמי מפתח I בדיקת חיובים Iארנונה בדיקה Iארנונה Iהפחתה I בדיקה I הפחתת ארנונה I הפחתת תשלום I מס השבחה I היטל השבחה Iדירות למכירה I שמאי I יעוץ ראשוני חינם I ירידת ערך I שמאי מקרקעין I שמאות מקרקעין I שמאי I שמאים I היטל השבחה I מס השבחה I ביקורת בניה Iבניה בהיתר ן הפחתת מיסים I שווי דירה I ירושה I מינהל מקרקעי ישראל I תוכניות I תב"ע I פיתוח אזורי I יזום I יזמות I יזמות בנדל"ן I מגרש I מגרש לבניה I מגרשים I קרקע ן קרקע לבניה I שווי דירה I דו"ח מהנדס I דו"ח שמאי מקרקעין I ליקויי בנייה I ליקוי בניה ן ליקויי בנייה I מעלית I גג I רכוש משותף ן ארנונה I עלויות בניה I עלות מבנה ן שווי מבנה I ליקויי בנייה I מהנדס I בודק קרינה I תמא 38 I תמ"א 38 ן שיפוצים I בוררות I קבלן I סעיף 197 ן ירידת ערך I ניהול נדל"ן I ניהול מקרקעין I קרנות נדל"ן ן שווי תחנות דלק ן שווי בית אבות דיור מוגן I שווי קניונים , קניון , מרכז מסחרי I שווי בית מלון I פיצויים I ריט ן Real Estate Investment Trust חוק ניירות ערך I תקן 175 I שימור ן שימור מבנים Iהמרכז הישראלי לביקורת ארנונה karka search I doron brinker קולקטור רשויות / קולקטור עסקים / קולקטור עמוד ראשי