דורון ברינקר - שמאי מקרקעין

ייעוץ ראשוני חינם - טלפון נייד : 052-2931644

תמ"א 38 - הערות  

מאמרים וחדשות - לעניין תמ"א 38 

ניסיון בטיפול בעשרות פרויקטים של תמ"א 38 מתברר כי למרות היתרונות הרבים הכרוכים בתכנית ע דעת הרוב , ושיקולי הסירוב לא באים מעולם העסקים אלא מעולם רגשי לעתים בלתי מציאותי ובקיצור עם מתנגד יש לפעמים לדבר בשפה השונה מעולם העסקים הקר {עלות מול תועלת } אלא להיכנס לעולם אשר נמצא בתחום פסיכולוגי של יחסי אנוש וסוציולוגיה / פסיכולוגיה .

לעתים הסירוב נמצא בשנאה של שינויים , פחדנות מהלא נודע או מניעת שיפורים ושינויים.
לעתים הסירוב נמצא מרצון לגרום לאחר לא להנות {בעיקר בבניינים בהם יחסי שכנות רעים} .
לעתים מחמדנות ובצע כסף או רצון לקבל יותר מהאחר. לעתים מחוסר ידע מספק או עצות אחיתפל חבל שהמחוקק לא השכיל ליצור תיקון לחוק המקרקעין אשר היה מנטל את המתנגד או מאפשר לדיירים להגיש תביעה כספית כנגד בעלים מתנגד - לדוגמה ערך הדירות המשופרות בבניין היה צפוי לעלות ב כ 30% - אי ביצוע תוכנית תמ"א 38 משאיר את המצב כמות שהוא ,רצוי לתת לבעלי הדירות האחרות בבניין אפשרות לתבוע סרבן הסכמה על הנזק הכספי הכרוך באי עליית הערך 
עצם האפשרות התביעה היה גורם להרבה סרבני סרק להרהר שוב.

דורון ברינקר שמאי מקרקעין




תמ"א 38 - חקיקה שלנו 

תמ"א 38 תיקון 3 א'  - נוסח משולב 



רקע ליזום תמ"א 38 - לפי אתר משרד הפנים / מדינת ישראל
מדינת ישראל ממוקמת באזור פעיל מאוד מבחינה סיסמית, ונמצאת לפיכך בסיכון גבוה
לרעידות אדמה. במהלך ההיסטוריה המתועדת התרחשו בישראל עשרות רעידות אדמה,
חלקן הרסניות. בממוצע – כל 80 שנה מתרחשת רעידת אדמה משמעותית באזורנו.
על פי ההערכות, מבנים רבים מאוד בישראל (כ-% 40 מכלל המבנים) לא יעמדו ברעידה חזקה.
מבנים אלה, ככל הנראה, לא נבנו על פי התקן המחמיר לעמידות מבנים ברעידות אדמה (ת"י 413)
שנכנס לתוקף ב- 1975.
לא ניתן למנוע רעידות אדמה, אך ניתן להיערך לקראתן וכך להקטין את הנזק שהן גורמות.
מאחר ולא ניתן לחזות את מועד התרחשותה של רעידות אדמה, יש להיות ערוכים לקראתה בכל עת.
לאור כל אלה, משקיע מינהל התכנון בשנים האחרונות מאמצים רבים בקידום חיזוק המבנים הישנים.


דוחו"ת אפס לפרוייקט תמ"א 38

קישורים 

 (1) דו"ח אפס מקוצר - דוגמה לפרויקט לא רווחי בבאר שבע הריסה ובניה מחדש {פתיחה בקובץ PDF} 
(2) שומה מכרעת להיטל השבחה - לעניין תוכנית בניה לפי תמ"א 38 בעריכת דורון ברינקר - שמאי מקרקעין. 

פרטי המשרד ליצירת קשר
 

ברינקר נדל"ן / דורון ברינקר שמאי מקרקעין / תמ"א 38 / פינוי בינוי / דוחות אפס / משקים
e-mail   dor.nadllan@gmail.com
טל' נייד : 052-2931644 ,                                      טל' רב קווי ארצי : 077-7676-337 פקס : 077-3179281
סניף דרום מכתבים והנה"ח : רח' ביאליק 7/16 באר שבע # 8436206
סניף מרכז : רח' הגת 24 , רמת גן

לחץ כאן - לשליחת טופס

כתבה עלינו בגלובס 


אנו פועלים ומעורבים בענף תמ"א 38 החל משנת 2005 והיינו מעורבים בעשרות פרויקטים של תמ"א 38 בצורות ושלבים שונים.
השתתפנו בישיבות ועדת הפנים של הכנסת לעניין שדרוג ושיפור הוראות תמ"א 38 / 2


סרטון יוטיוב - הרצאה  לעניין תמ"א 38


בהשתתפות דורון ברינקר - שמאי מקרקעין