מימון- תמ"א 38חמש השלבים לביצועמידע תמ"א 38 צור קשרמי אנחנו

חדש - הצעת חוק / אחוז הסכמה   ב 14.07.2010  עברה בכנסת בקריאה טרומית, הצעת התיקון לחוק חיזוק בתים משותפים של ח"כ זבולון אורלב, שעתידה להקל באופן משמעותי את הוצאתם של מיזמי תמ"א 38 מהנייר אל הפועל. לפי ההצעה, שהתקבלה ברוב מוחץ של 11 נגד 0, יופחת שיעור הסכמת הדיירים הנדרש מ-66% ל-51%. עד כה, עבור תוספת של קומה נוספת לפי התב"ע העירונית, מעבר לתוספת המתאפשרת לפי תמ"א 38, נדרשה הסכמה גורפת של 100% מדיירי הבניין. לפי הצעת התיקון תספיק כעת הסכמה של 51% מהדיירים גם עבור תוספת זו, וניתן יהיה גם להוציא חלקים מהרכוש המשותף, כגון החצר, לצורך התקנת חניות, בלא הסכמת 100% מהדיירים.
נושא מהותי נוסף שטופל במסגרת הצעת התיקון הוא הטיפול בדיירים סרבנים. עד כה, כדי להגיש תביעה כנגד דייר סרבן היה צורך להשיג קודם היתר בנייה, המשמעות הייתה שיזמים היו צריכים להוציא סכומים של מאות אלפי שקלים, כולל תשלום היטל השבחה, ולשאת את הסיכון שתביעתו של דייר סרבן תתקבל אצל המפקח על בתים משותפים ותבטל את הפרויקט. לפי הצעת החוק, ניתן יהיה להגיש קודם את התביעה למפקח ורק אחר כך   להוציא את היתר הבנייה.
 

  

 הארכת תוקף תמ"א 38             לפי הוראותיה של תמ"א 38, תוקפה הוא ל- 5 שנים מיום אישורה   (18.05.2005).
ביום 13.10.2009 שמעה המועצה הארצית לתכנון ולבנייה דיווח מינהל התכנון על היקף יישומה של תמ"א 38 והחליטה להאריך את תוקף התכנית ל- 5 שנים נוספות עד ה- 18.05.2015.

פרמיום נדל"ן ויזמות בע"מ - הינה חברה יזמית בענף הבניה המאגדת מספר בעלי מקצוע מומחים בתחומם 

מטרת החברה : מימוש זכויות תמ"א 38  חיזוק הבניין מפני רעידת אדמה בניה ושדרוג הבניין שלכם במטרה לשפר את איכות חיים של הדיירים ,   תוך ניצול זכויות הבניה בגג ו/או בקומת העמודים. מכירת הדירות החדשות - ממנת את כל הפרויקט ואילו בעלי הדירות בבניין אינם צריכים להוציא מכיסם שום ממון.

תמ"א 38 הינה תוכנית שבה הדיירים מרוויחים :       חיזוק הבניין מפני רעידת אדמה .                            שדרוג הבניין והרכוש המשותף .                             הוספת מעלית ושיפור איכות החיים.                       עליית ערך הדירות בלפחות 30%-35%                  בד"כ תוספת חניה לדירות הקיימות והחדשות.      אפשרות לתוספת של עד 25 מ"ר שטח מגורים לדירות הקיימות {ממ"ד / מרפסת שמש }

חברת  פרמיום נדל"ן ויזמות בע"מ מורכבת מאנשי מקצוע מהשורה הראשונה

אדריכל : ברק צפור משרד אדריכלים שמייסד אביו  גרשון צפור

ניתוחי כדאיות שמאות וכלכלה  : דורון ברינקר שמאי מקרקעין

עורך דין וליווי משפטי : עורכי הדין נתן שטיינברג ואריה רבינוביץ


הצוות  מלווה כל פרויקט מן הרגע הראשון ועד לאכלוס הדירות והוצאת טופס 4 אנו עובדים בשקיפות מלאה וזאת כדי שאתם  הדיירים תהיו בטוחים בתוצאה ובעתיד הבניין בו אתם תגורו

אנו מציעים:
לשדרוג רכושכם ואיכות חייכם אנו מעוניינים תמורת זכויות הבניה בגג שלכם, לשפץ, לחזק ולהשקיע בבניינכם וזאת ללא עלויות נוספות מצדכם.

אנו ניקח על עצמנו את את כל ההתחייבויות הכלכליות כולל היבטי מיסוי שונים :
1. בדיקת זכויות והתאמה לתוכנית תמ"א 38.
2. בדיקות מהנדסים/ אדריכלים  ויועצים בשטח.
3. תכנון אדריכלי כפוף לתמ"א 38 ולהוראות העירייה.
4. עלויות הבדיקה והתכנון.
5. חיזוק הבניין נגד רעידות אדמה ע"פ התקן.
6. תוספות לדירות במידה וניתן .
7. תוספת מרפסת שמש לדירות במידה וניתן
8. שיפוץ, איטום וחיפויי הבניין מחדש.
9. התקנת מעלית ו/או שיפוץ מעלית ישנה אם קיימת.
10. שיפוץ חדר המדרגות, לובי, אינטרקום, מעקות, קירות וארונות חשמל.
11. בדיקת אופציה לחניה {כולל מכפילי חניה או חניה אוטומטית } .
12. סידור המקלט, החצר, גינה, גדרות, אשפה, גז מרכזי או צובר גז , שבילי כניסה.
13. ערבויות בנקאיות מתאימות ו- ביטוחים מתאימים.

אמינות:
אנו עובדים בשקיפות מלאה עם הדיירים הקיימים כך שאתם שותפים מלאים לתכנון והקמת הפרויקט.

חוסן כלכלי:
חברה יזמית בעלת יכולת כלכלית מתאימה 
  יצירת קשר                                                                   

טלפון נייד : 052-2931644 - דורון                                   טלפון רב קווי : 077-7676-337                                            dor.nadllan@gmail.com    אי מייל

             web statistics




תמ"א 38        מי אנחנו




אחרי

לפני