דורון ברינקר - משרד שמאי מקרקעין  -  כתבות 

 052-2931644 / 077-7676337  

היטל השבחהמידע נדל"ןצור קשרEnglishמאמרים 1מאמריםתמ"א 38רקע וניסיוןעמוד הבית

שווי בית מלון /  שווי בית מלון {כעסק חיי } הינו נגזרת של :

היוון הרווח התפעולי הנקי {לאחר ניכוי הוצאות תפעול שנתיות } לאורך תקופת חייו הכלכליים

רווח תפעולי נקי : רווח תפעולי {לאחר ניכוי הוצאות תפעול שנתיות } לפני מס וכולל שיעור הפרשה לפחת
הרווח התפעולי נובע מ : השכרת חדרים , השכרת אולמות לאירועים וכנסים , אקסטרות ממזון ומשקעות

שיעור הרווח התפעולי נקבע משיעור תפוסה ממוצעת רב שנתית {מקדמי תפוסה }

עלות ממוצעת של הקמת חדר {למלון 5 כוכבים} = 800$/ מ"ר X מ"ר50 + 5,000 $ ציוד לחדר
מלונות זכאים למענקי עידוד השקעות הון והוא ניתן בהתאם לאזורי עדיפות


ריכז : דורון ברינקר שמאי מקרקעין

--------------------------------------------------------------------------------

המדינה תעביר 240 מיליון שקל להקמת בתי מלון

09:05 | 16.5.2007 עירית רוזנבלום

מרכז ההשקעות אישר את תוכנית משרד התיירות לסייע להקמת בתי מלון חדשים, בהיקף של כ-240 מיליון שקל, לאחר חמש שנים שבהן לא ניתן סיוע להקמת מלונות חדשים. התוכנית סוכמה בין משרדי התיירות, האוצר והתמ"ת.
התוכנית החדשה לעידוד השקעות הון במלונאות תסייע בהקמת 2,000-2,500 חדרי מלון חדשים, שבנייתם תתחיל עד 2009. בשנים האחרונות הפסיקה כמעט לחלוטין בניית מלונות חדשים, וההנחה היא שההשקעה הממשלתית תביא לתנופה מחודשת בהשקעות.

עם זאת, בהתאחדות המלונות מתלוננים על כך שהחוק לעידוד השקעות הון אינו כולל סיוע לשיפוץ מלונות קיימים - שהוא, לטענתם, חיוני לא פחות. "התועלת למשק כתוצאה מסיוע בשיפוצים תהיה מיידית ותוביל לתרומה נכבדה", אמרו בהתאחדות.

בנוסף, ההתאחדות חזרה על הסתייגותה משיטת ה"תמחור". לטענת גורמים בהתאחדות, קשה להניח שיזמים בתחום המלונאות ייכנסו להשקעה מבלי לדעת כמה כסף הם עתידים לקבל מהמדינה.

לדברי שר התיירות יצחק אהרונוביץ', אישור התכנית הוא נקודת מפנה בהשקעות במלונאות בישראל. "גיליתי את מצוקת המלונות ופעלתי לשחרר את אותם פרויקטים מלונאיים", אמר.

מנכ"ל המשרד, שאול צמח, שהגיע למשרד לאחרונה ממשרד האוצר, הוסיף כי משרד התיירות רואה חשיבות רבה בהשקעות הון בתיירות ובהגדלת היצע חדרי המלון בישראל, "וימשיך לפעול להסרת החסמים והביורוקרטיה שעומדת בפני היזמים".