דורון ברינקר - משרד שמאי מקרקעין  -  כתבות 

 052-2931644 / 077-7676337  

היטל השבחהמידע נדל"ןצור קשרEnglishמאמרים 1מאמריםתמ"א 38רקע וניסיוןעמוד הבית

ירידת ערך  סעיף 197 :  תקציר


ירידת ערך נדל"ן מוגדרת כשינוי בשווי הקרקע או המבנה ביחס למצב קודם או מצב שהיה צריך להיות , קיימים כמה2 סוגי ירידת ערך עיקריים :
א. ירידת ערך שווי הקרקע הנפגעת מתוכנית בניין עיר חדשה שאושרה , התביעה מוגשת לוועדה המקומית לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה תוך 3 שנים מיום אישור התוכנית {הפיצוי הינו למלא שווי הפגיעה }
ב. ירידת בגלל ליקוי בניה : קיימים 2 סוגי ירידת ערך - 1. ירידת ערך בגלל ליקויי בניה מהותיים או אי עמידה בתנאי חוזה המכר או מה שהובטח ע"י הקבלן , ירידת הערך הינה בגלל ליקוי בניה שאינם ניתנים לתיקון או שעלות תיקונם הוא בעלות שחורגת משווי הליקוי עצמו 2. ירידת ערך פסיכולוגית - ירידת הערך נובעת בליקוי מהותי שתוקן אך הידיעה על ליקוי כזה שהיה בעבר גורמת לירידת ערך , לדוגמה בניין שהיסודות שלו שקעו אך הליקוי תוקן בכל אופן עצם הידיעה על ליקוי כה חמור בעבר גורמת לירידת הערך הפסיכולוגית
ראה פס"ד א/ 00 / 012158 בית משפט השלום חיפה מיום 07/11/2006

דורון ברינקר שמאי מקרקעין