דורון ברינקר - משרד שמאי מקרקעין   -  תמ"א 38

 052-2931644 / 077-7676337

מאמרים 1 היטל השבחהמידע נדל"ןצור קשר תמונות מאמרים תמ"א 38רקע וניסיון עמוד הבית
הצע בניין לפרויקט תמ"א 38       הזדמנויות נדל"ן

נוסחי תמ"א 38 והוראות משלימות

ב 19-01-2010 ועדת השרים לענייני פנים ושירותים אישרה שורת הקלות בתוכנית תמ"א 38 ביניהן אפשרות לבניית דירות קרקע בבניינים על עמודים וכן מתן הקלות להריסת בניינים ישנים והקמת בניין חדש במקומם. תוקף התוכנית הוארך ב-5 שנים תל אביב - מבט מערב

מימון פרויקטים בתחום הנדל"| בכלל ותמ"א 38 בפרט - מימון באחוז גבוה של עלות הפרויקט בצורה של הלוואה מימונית להון עצמי + ליווי בנקאי עם ליווי שמאי מקרקעין - מלווה מטעם הקרן המלווה - נא צור איתנו קשר 052-2931644 דורון  לחצ/י להגדלה

בניין ברח' סוקולוב בבת ים משודרג ומשופץ ע"פ הוראות תמ"א 38 , תוכנית כלכלית ע"י משרד זה.

06.02.2008 ועדת הכספים של הכנסת אישרה פטורים ממס שבח וממע"מ בפרויקטים

לחיזוק מבנים לפי תמ"א 38  ראה כתבה והודעת הכנסת

22.01.2008 החוק לתיקון חוק המקרקעין ליישום תמ"א 38     {הפחתת הרוב הדרוש ל 66% } עבר בקריאה שנייה ושלישית מצ"ב נוסח החוק

29.11.2007 תמ"א 38 פטור חלקי מהיטל השבחה -     נוסח מלא של החוק התכנון  והבניה עידוד חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה } - הוראת שעה  התשס"ח - 2007 

 חב' פרמיום

שווי דירה , בדיקת עסקאות , דו"ח שמאות ביקורת דירה לפני קניה ' תמ"א 38

מימון ושותפות בפרויקטים בתחום תמ"א 38 לקבוצות משקיעים דרושים לכניסה לשותפות או קנייה - פרויקטים בתחום תמ"א 38 תוספת בניה תמ"א 38/3  ובתחום הריסה ובניה תמ"א 38/2                              

מימון פרויקטים בתחום תמ"א 38 מקרן מימון אפשרי גם להון עצמי בפרויקטים רווחיים .            

לפרטים נא צור איתנו קשר   052-2931644 דורוןצור קשר

קבלן / יזם : לחברות תמ"א 38  דרושים לקניה או שותפות כדאית - בניינים לביצוע תמ"א 38 תיקון 3 או תיקון 2 {הריסה ובניה מחדש } באזורי המרכז .

לפרטים נא צור איתנו קשר   052-2931644 דורוןצור קשר


תמ"א 38 - ניהול פרויקטים  ניהול עבור דיירי     הבניין   - קישור בין יזמים ובניינים

את ההתקשרות עם קבלן / יזם אמין
רציני ובעל ניסיון לביצוע מוצלח מהיר ואיכותי של   פרויקט תמ"א 38 .
99.99% מהדיירים בעלי הדירות אינם מנוסים בהתקשרות עם קבלנים / בעלי מקצוע - תנו למומחים  לנהל עבורכם את ההתקשרות  עם היזם / קבלן .
הדיירים אינם נדרשים בשום תשלום לנו בכל שלבי הביצוע .  אנו מוסמכים מטעם חברות הבניה הגדולות והרציניות בתחום תמ"א 38 הקיימות   היום  בארץ  לביצוע דוחות כלכליים    דוחות אפס  {דוח 0 }     ואיתור פרויקטים איכותיים עבורן .

  הצע בניין לפרויקט תמ"א 38


דוגמאות לדו"ח אפס   /  דו"ח 0 

ניתוח כלכלי לפרויקט תמ"א 38 

דוגמא 4 לדו"ח 0 {דו"ח אפס } ניתוח עלויות     והכנסות לפרויקט תמ"א 38  

דוגמא 3 לדו"ח 0 {דו"ח אפס } ניתוח עלויות     והכנסות לפרויקט תמ"א 38  

 דוגמא 2 לדו"ח 0 {דו"ח אפס } ניתוח עלויות     והכנסות לפרויקט תמ"א 38  

פנה אלינו לקבלת הצעות לחיזוק מבנה ושיפור הבניין לפי תמ"א 38

למה צריך שמאי מקרקעין בעסקת תמ"א 38 ?
רעיון לכל הדיירים החוששים שמא הם לא מקבלים תמורה מספקת על מסירת הגג ליזם.
שמאי מקרקעין יעריך את שווי הגג ולעומתו את ערך תוספות הבנייה שמקבלים מהיזם.
והיה ולא קבלו הדיירים תמורה מלאה, היזם מתחייב בחוזה להשלים את הפער.

תמ"א 38 / ניתוח כלכלי / דו"ח אפס
קבלן / יזם האם אתה בטוח שהפרויקט שאתה מבצע כלכלי ? ומניב רווח יזמי/קבלני מספק
לכסות את ההוצאות ?-

פנה אלינו לקבלת יעוץ ראשוני חינם ובהמשך דו"ח כלכלי לניתוח הפרויקט

קבלן / יזם האם אתה בטוח שהפרויקט שאתה

מבצע כלכלי ? ומניב רווח יזמי/קבלני מספק

לכסות את ההוצאות ?- פנה אלינו לקבלת יעוץ        ראשוני חינם ובהמשך  דו"ח כלכלי לניתוח הפרויקט .

כמו כן אנו מתמחים בהפחתת היטל השבחה ומס    שבח לעניין בניה לפי תמ"א 38 ותב"ע מקומית

חדש דוגמא 4 לדו"ח 0 {דו"ח אפס } ניתוח עלויות והכנסות לפרויקט תמ"א 38  

חדש דוגמא 3 לדו"ח 0 {דו"ח אפס } ניתוח עלויות והכנסות לפרויקט תמ"א 38  

 דוגמא 2 לדו"ח 0 {דו"ח אפס } ניתוח עלויות     והכנסות לפרויקט תמ"א 38  

וידאו בלוג - הרצאה לעניין תמ"א 38

 

 פרויקט  תמ"א 38 - ראשון לציון

פרויקט תמ"א 38 - אשדוד

 

 

 

 

 

 

 

 תב"ע 38 תבע 38 , תמא 38 , תמ"א 38 קרית אונו ,תמ"א 38 רמת גן  תמ"א 38 הרצליה , תמ"א 38       תל אביב , תמ"א 38 רמת השרון , תמ"א 38 בת ים ,   תמ"א 38 פתח תקווה , תמ"א 38 הוד השרון ,        תמ"א 38 ירושלים , תמ"א 38 אשדוד , תמ"א 38 גבעתיים , תמ"א 38 כפר סבא , תמ"א 38 חולון

 

תמ"א 38 שיפוץ וחיזוק מבנים ייעוץ הכוונה       וביצוע 
 אנו פועלים ומעורבים בענף תמ"א 38 החל                משנת 2005 והיינו מעורבים  בעשרות פרויקטים של  תמ"א 38 בצורות ושלבים  שונים.
השתתפנו בישיבות ועדת הפנים של הכנסת לעניין שדרוג ושיפור הוראות תמ"א 38 / 2
  

יצירת קשר                                                                    טלפון נייד : 052-2931644 - דורון                                   טלפון רב קווי : 077-7676-337                                           dor.nadllan@gmail.com 




שמאי מקרקעין - המרכז לשמאות מקרקעין וניהול נכסים בניינים, מגרשים דירות, תמ"א 38 , מבנים , נדל"ן

 

דורון ברינקר - שמאי מקרקעיןשמאי מקרקעין  שמאות מקרקעין  ייעוץ ראשוני  חינם

 

 

סניפים : תל אביב /  באר שבע                 

טלפון נייד : 052-2931644

טלפון רב קווי : 077-7676-337 

פקס :  077-4704792

תל אביב

דרום : ת"ד 14072 באר - שבע

dor.nadllan@gmail.com  מייל  

צור קשר

דורון ברינקר - שמאי מקרקעין  ומנהל נכסים  מוסמך משרד המשפטים  :  רח' נירים 3                   תל - אביב , בעלים של  משרד  שמאי מקרקעין  שמאות      מקרקעין  וניהול נכסים                              (תיק עיתונות )  

חבר לשכת שמאי המקרקעין בישראל , מחזיק        ניסיון עשיר ומגוון בתחומי נדל"ן החל משנת 1990      הן מהצד השמאי הנדסי והן מהצד השיווקי          שירות מקצועי יחס אדיב ואישי , שמירה על האינטרסים הכלכליים של הלקוח המיוצג תוך        מתן מקסימום תמורה  במחירים הוגנים               ותחרותיים חוות הדעת   שלנו מקובלות וקבילות   בבית המשפט   {מומחה מטעם בתי המשפט}.

  
 

חדשות מעולם תמ"א 38 : 

 אתר משרד הפנים - שער לתכנון ובניה

כל הכתבות בנושא תמ"א 38 {תמא 38 }

רקע ליזום תמ"א 38 - לפי אתר משרד הפנים /    מדינת ישראל
מדינת ישראל ממוקמת באזור פעיל מאוד מבחינה סיסמית, ונמצאת לפיכך בסיכון גבוה
לרעידות אדמה. במהלך ההיסטוריה המתועדת התרחשו בישראל עשרות רעידות אדמה,
חלקן הרסניות. בממוצע – כל 80 שנה מתרחשת רעידת אדמה משמעותית באזורנו.
על פי ההערכות, מבנים רבים מאוד בישראל          (כ-% 40 מכלל המבנים) לא יעמדו ברעידה חזקה.
מבנים אלה, ככל הנראה, לא נבנו על פי התקן המחמיר לעמידות מבנים ברעידות אדמה              (ת"י 413)
שנכנס לתוקף ב- 1975.
לא ניתן למנוע רעידות אדמה, אך ניתן להיערך לקראתן וכך להקטין את הנזק שהן גורמות.
מאחר ולא ניתן לחזות את מועד התרחשותה של רעידות אדמה, יש להיות ערוכים לקראתה בכל    עת.
לאור כל אלה, משקיע מינהל התכנון בשנים האחרונות מאמצים רבים בקידום
חיזוק המבנים הישנים.
כל אחד  ואחד מלקוחותינו.

 

אזור פעילות : פריסה ארצית     

המרכז : תל אביב , פתח תקווה , ראשל"צ  חולון ,  בת ים , רמת גן , גבעתיים , קריית אונו , יהוד ,     סביון ,

השפלה : רמלה לוד , רחובות , מודיעין מושבים ומשקים בסביבה

השרון : כפר סבא ,רעננה, הרצלייה  רמת - השרון נתניה  מושבים ומשקים בסביבה

הדרום : אשדוד , אשקלון באר שבע , קריית גת , אילת מושבים ומשקים בסביבה

חקלאי  :  משקים , מושבים , קיבוצים מופרטים  נחלות בכל הארץ

 

אתר משרד הפנים - מידע מלא על תמ"א 38

אתר פיקוד העורף - התנהגות בעת רעידת     אדמה

המכון הגיאופיסי בישראל - 25 רעידות אדמה שהתרחשו לאחרונה 

אתר מדינת ישראל - הערכות לרעידת אדמה

היסטוריה של רעידות אדמה בישראל לאורך ההיסטוריה 

כתבות המשרד :

כתבה בעיתון מקור ראשון בנושא תמ"א 38  בהשתתפות דורון ברינקר - שמאי מקרקעין 

עמוד 1   עמוד 2   עמוד 3

 

 http://www.nadllan.com
 

צטט: המרכז לתמא 38 2010-02-25 11:23:03
מניסיון בטיפול בעשרות פרויקטים של תמ"א 38 מתברר כי למרות היתרונות הרבים הכרוכים בתכנית עדיין מתנגד בודד יכול להפסיק פרויקט שלם על דעת הרוב , ושיקולי הסירוב לא באים מעולם העסקים אלא מעולם רגשי לעתים בלתי מציאותי ובקיצור עם מתנגד יש לפעמים לדבר בשפה השונה מעולם העסקים הקר {עלות מול תועלת } אלא להיכנס לעולם אשר נמצא בתחום פסיכולוגי של יחסי אנוש וסוציולוגיה / פסיכולוגיה .
לעתים הסירוב נמצא בשנאה של שינויים , פחדנות מהלא נודע או מניעת שיפורים ושינויים.
לעתים הסירוב נמצא מרצון לגרום לאחר לא להנות {בעיקר בבניינים בהם יחסי שכנות רעים} .
לעתים מחמדנות ובצע כסף או רצון לקבל יותר מהאחר. לעתים מחוסר ידע מספק או עצות אחיתפל  חבל שהמחוקק לא השכיל ליצור תיקון לחוק המקרקעין אשר היה מנטל את המתנגד או מאפשר לדיירים להגיש תביעה כספית כנגד בעלים מתנגד - לדוגמה ערך הדירות המשופרות בבניין היה צפוי לעלות ב כ 30% - אי ביצוע תוכנית תמ"א 38 משאיר את המצב כמות שהוא ,רצוי לתת לבעלי הדירות האחרות בבניין אפשרות לתבוע סרבן הסכמה על הנזק הכספי הכרוך באי עליית הערך
עצם האפשרות התביעה היה גורם להרבה סרבני סרק להרהר שוב.

דורון ברינקר  שמאי מקרקעין